Страница: 14/40
На рынке нежилых помещений практикуются различные формы оплаты, но преобладает помесячная или поквартальная предоплата.
Ценовая ситуация постоянно изменяется в связи с инфляцией, однако в настоящее время нет достаточного количества статистического материала для проведения полноценного анализа этого сегмента рынка. Характерно, что вторичный рынок нежилых помещений по сравнению с первичным в информационном отношении более открыт, В специализированных изданиях или тематических рубриках по недвижимости время от времени появляются данные об объемах сделок риэлтерских фирм при заключении договоров аренды на нежилые помещения.
Приобретение зданий и нежилых помещений в собственность сдерживается проблемами, связанными с правом собственности на земельный участок, на котором расположено строение, а также различием правил и условий покупки для основных групп покупателей (арендаторы, получившие право аренды в процессе приватизации, или на конкурсах и аукционах, или инвестировавшие средства в арендованные помещения, или не входящие в эти группы арендаторы и покупатели).
На рынке нежилых помещений происходит постепенное смещение акцента. Все больше ощущается потребность в торговых, складских и производственных помещениях по сравнению с преобладавшей ранее потребностью в помещениях для представительств и офисов, У риэлтеров начинают появляться заказы на поиск помещения в последовательности склад-производственные площади-офис-жилье.
Теперь перейдем к непосредственному анализу положения рынка земельных участков, основываясь на имеющихся данных.
В таблице 1 представлена общая картина использования земельного фонда. Из нее видно, что страна имеет очень большое количество земельных ресурсов, так как более половины всей территории страны составляют земли запаса и лесного фонда, которые не участвуют в производстве.
Таблица 1. Земельная площадь РФ на начало года.
|
Млн. га |
% | |||||||
|
1995 |
1996 |
1997 |
1998 |
1995 |
1996 |
1997 |
1998 | |
|
Всего земель (территория) |
1707,5 |
1707,5 |
1707,5 |
1707,5 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
Используемые в с/х |
698,7 |
694,6 |
707,4 |
699,9 |
40,92 |
40,68 |
41,43 |
40,99 |
|
Земли запаса и лесного фонда |
938,1 |
947,4 |
933 |
937,6 |
54,94 |
55,48 |
54,64 |
54,91 |
|
Прочие землепользователи |
70,7 |
65,5 |
67,1 |
70 |
4,14 |
3,84 |
3,93 |
4,1 |
Реферат опубликован: 22/10/2007