Страница: 32/40
Для реализации программы жилищного строительства необходимо привлечение инвестиций. Емкость жилищного строительства в период с 2000 по 2002 год, по прогнозам, будет стабильно увеличиваться, поэтому необходимо увеличение с каждым годом объема инвестирования. Уже в конце 90-х годов большой объем строительства осуществлялся за счет средств населения. Строительство за счет других источников в последнее время значительно сократилось. Такая тенденция сохранится и на перспективу (таблица 29).
Таблица 29. Объем требуемых инвестиций для реализации программы жилищного строительства (в среднем 1м2 – 250 долларов).
|
Показатели |
2000 |
2001 |
2002 |
|
Жилищное строительство всего (тыс. м2) |
34,93 |
34,96 |
34,99 |
|
Средняя стоимость м2 жилья (доллар) |
250 |
250 |
250 |
|
Объем инвестиций (млн. долларов), в том числе: средства федерального бюджета средства муниципального бюджета средства субъектов РФ средства населения средства различных инвесторов прочие средства |
3 0,94 2,97 20,36 7,37 0,28 |
3 0,94 2,97 20,38 7,38 0,28 |
3 0,94 2,97 20,4 7,39 0,28 |
На весь прогнозный период предполагается увеличение объема инвестиций, причем за счет средств населения и средств различных инвесторов.
Таким образом, по прогнозам, будут обстоять дела в ближайшее будущее на рынке жилых помещений.
Еще одним сегментом рынка недвижимости, который затронут происходящие изменения, является рынок нежилых помещений, поэтому необходимо провести проектирование операций с нежилыми помещениями.
При проектировании площадей нежилых помещений в основу были положены следующие тенденции (за весь прогнозный период):
- увеличение количества предприятий и организаций по отраслям экономики – на 5-10%
- средняя площадь нежилого помещения остается неизменной
- увеличение общей потребности в нежилых помещениях на предприятия и организациях на 3%.
Таблица 30. Проектирование площадей нежилых помещений.
|
Показатели |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
|
Предприятия и организации по отраслям экономики всего (тыс.), в том числе: промышленность торговля и общепит оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения деятельность по обеспечению функционирования рынка |
2901 352 935 41,1 97,8 |
2988,03 355,5 963,1 41,5 101,2 |
3077,7 359,1 991,9 41,9 104,8 |
3170 362,7 1021,7 42,3 108,4 |
|
Средняя площадь нежилого помещения (м2), в том числе на предприятиях: промышленности торговли и общепита оптовой торговли продукцией производственно-технического назначения деятельность по обеспечению функционирования рынка |
1000 100 500 70 |
1000 100 500 70 |
1000 100 500 70 |
1000 100 500 70 |
|
Общая потребность в нежилых помещениях на предприятиях и организациях всего (тыс. м2), в том числе: промышленность торговля и общепит оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения деятельность по обеспечению функционирования рынка |
472896 352000 93500 20550 6846 |
479644 355500 96310 20750 7084 |
486576 359100 99190 20950 7336 |
493608 362700 102170 21150 7588 |
Реферат опубликован: 22/10/2007