Страница: 8/16
Форма договора купли-продажи определяется его предметом субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости /в том числе – предприятий/ должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами /ст.550, 560 ГК РФ/, и подлежат обязательной государственной регистрации.* Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи /п.3 ст. 162 ГК РФ/.
В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда /МРОТ/. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения /большинство договоров розничной купли-продажи/.
Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в т.ч. – воплощенных в ценных бумагах /ст.389 ГК РФ/.
Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами главы 28 ГК. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи закон устанавливает общие правила. Таковы, в частности, нормы о публичной оферте и моменте заключения договора розничной купли-продажи /ст.493,494 ГК/, об обязательном урегулировании разногласий при заключении договора поставки /ст.507 ГК/, об основаниях и порядке заключения государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд /ст.527-529 ГК/, об особенностях заключения договора энергоснабжения /ст.540 ГК/ и некоторые другие.
IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
$1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА.
$2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ.
Права и обязанности продавца. Основной для продавца является
обязанность по передаче товара покупателю.
Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый ряд условий /требований/ и предполагает передачу товара:
а/ путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;
б/ вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;
в/ в определенном количестве;
г/ в согласованном ассортименте;
д/ соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;
е/ установленного качества;
и/ свободных от прав третьих лиц;
з/ в таре и упаковке.
Выше мы рассматривали правила о сроке договора купли-продажи, в течении которого договор должен быть исполнен. Но в какой момент в пределах этого срока обязанность продавца по передаче товара считается исполненной? Ответ на этот вопрос несложен, когда договор исполняется в присутствии обеих сторон в месте, где находится товар. Но если местонахождения продавца и покупателя, либо товара и покупателя не совпадают, значит, необходимо обеспечить перевозку товара. На какой из сторон договора лежит эта обязанность?
Решению этих вопросов служит ст.458 ГК. Она регулирует различные способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его перевозке. Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу /абз. 2 п.1 ст. 458 ГК/. В том случае, когда товар передается покупателю /или указанному им лицу/ непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя /абз.3 п.2 ст.458 ГК РФ/. Наконец, если договор не предусматривает обязанностей продавца по доставке товара покупателю, либо по передаче товара в месте его нахождения продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю /ч.2 ст. 458 ГК РФ/. Разумеется, все эти правила применяются, если договором купли-продажи не установлено иное.
С нормами ст.458 ГК РФ тесно связано определение моментов возникновения права собственности на товар у покупателя и перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара. По общему правилу, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи /ст.223 ГК РФ/. В тоже время переход на покупателя риска случайной гибели приурочен не к моменту передачи вещи, а к моменту когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара /п.1 ст.459 ГК РФ/.
Реферат опубликован: 24/04/2009